Tasación de terrenos
Valoración de sitios urbanos, parcelas y terrenos con potencial de desarrollo, considerando la normativa aplicable y las condiciones físicas del predio.
La constructibilidad y el destino permitido condicionan de forma directa el valor.
Frente, fondo, pendiente y regularidad del predio afectan su aprovechamiento.
Se revisa la existencia de acceso, factibilidad y servicios disponibles.
Se pondera el escenario de uso más probable según el entorno consolidado.
En un sitio urbano, la altura permitida, la ocupación de suelo, la densidad y las rasantes definen buena parte del valor. Dos terrenos vecinos con normativa distinta pueden tener precios muy diferentes por metro cuadrado.
Por eso el análisis parte por identificar el instrumento de planificación aplicable y las restricciones del predio antes de comparar con referencias de mercado.
En predios rurales se consideran la superficie, el acceso, la disponibilidad de agua, la topografía, el deslinde y la aptitud de uso. Las referencias de mercado suelen ser más dispersas, por lo que el criterio técnico adquiere mayor peso.
Cuando hay construcciones antiguas, se evalúa si aportan valor o si el escenario más probable es la demolición para un nuevo desarrollo.
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