Tasación comercial
Valoración de locales comerciales, oficinas y propiedades destinadas a actividad comercial, donde la ubicación y la capacidad de generar operación son determinantes.
Se evalúa la exposición del inmueble, el flujo peatonal y vehicular y el eje comercial.
Se revisa el destino declarado y su compatibilidad con el uso comercial pretendido.
La superficie útil, el frente y la distribución inciden en el atractivo del local.
Se comparan valores de oferta y transacciones del sector cuando existen antecedentes.
En una propiedad comercial el valor está muy ligado a su capacidad de sostener una actividad. La visibilidad, el acceso, la vereda, el estacionamiento y el perfil del entorno pueden pesar más que la superficie construida.
El análisis incorpora el contexto del eje comercial, el nivel de vacancia observable y el tipo de operadores presentes en el sector.
En oficinas se consideran la clase del edificio, la eficiencia de la planta, los servicios comunes, la dotación de estacionamientos y la conectividad con transporte público.
Se revisan condiciones particulares como gastos comunes, reglamento de copropiedad y restricciones de uso que puedan limitar el destino del inmueble.
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