Casos

Ejemplos reales de tasaciones e informes

Casos anonimizados que muestran cómo se aborda cada encargo según el tipo de propiedad y el objetivo del cliente.

Casa Ñuñoa 168 m² construidos / 320 m² terreno

Objetivo: Venta

Situación: Propiedad antigua con ampliación no regularizada. El propietario publicaba a un valor fijado por referencias de portales.
Trabajo realizado: Verificación de superficies en terreno, revisión de la ampliación y análisis de seis comparables cerrados del mismo polígono.
Resultado: Rango de valor 18% menor al precio publicado, con recomendación de regularizar antes de vender. La propiedad se transó dentro del rango en menos de tres meses.

Departamento Providencia 74 m² útiles + estacionamiento

Situación: El comprador temía que la tasación bancaria quedara bajo el precio de promesa y perder el pie.
Trabajo realizado: Tasación independiente previa a la promesa, con comparables por edificio, orientación y piso.
Resultado: El rango confirmó el precio con holgura y permitió negociar la fecha de escrituración con mayor seguridad.

Bodega industrial Quilicura 1.250 m² construidos / 2.400 m² terreno

Situación: Activo registrado a costo histórico, sin actualización de valor para estados financieros.
Trabajo realizado: Levantamiento de altura libre, andenes, capacidad eléctrica y uso de suelo; enfoque comparativo complementado con capitalización de rentas.
Resultado: Informe de valor razonable con memoria de cálculo, utilizado para la actualización contable del activo.

Terreno urbano Colina 5.000 m²

Situación: Tres herederos con posiciones distintas sobre el valor del paño y un avalúo fiscal muy inferior al mercado.
Trabajo realizado: Revisión de constructibilidad según plan regulador, accesibilidad y comparables de suelo en el sector.
Resultado: Valoración objetiva que permitió acordar la partición sin recurrir a un peritaje judicial.

Local comercial Santiago Centro 92 m²

Situación: Inversionista evaluaba dos locales con rentas similares pero condiciones de contrato distintas.
Trabajo realizado: Análisis de flujo de arriendo, vacancia del sector y estado de conservación de ambos inmuebles.
Resultado: Comparación de valor y riesgo que llevó a descartar la alternativa con mayor rotación de arrendatarios.

Casa en condominio Maipú 96 m² construidos

Situación: Compradores detectaron manchas de humedad y querían saber si eran superficiales.
Trabajo realizado: Inspección visual con registro fotográfico, revisión de terminaciones, cubierta y evidencia de filtraciones.
Resultado: Informe con observaciones priorizadas y estimación de trabajos necesarios, usado para renegociar el precio.

Los casos se presentan de forma anonimizada y sin datos que permitan identificar a los clientes ni las direcciones exactas de los inmuebles.

Qué recibes

Todos los informes siguen una estructura clara y trazable, con los supuestos explícitos.

¿Quieres saber cuánto cuesta? Revisa los rangos de precio.